ההבדלים העיקריים
- מועד כניסה. דירה מקבלן מחייבת להמתין למסירה, ולעיתים גם שנים. ביד שנייה אפשר לעבור בתוך חודשים.
- מה רואים. ביד שנייה רואים את הדירה ואת הבניין כפי שהם. בדירה בבנייה רואים מפרט ותשריט.
- תשלומים. אצל קבלן משלמים לפי לוח תשלומים, לרוב צמוד למדד תשומות הבנייה. ביד שנייה משלמים בדרך כלל מהר יותר ובסכום ידוע מראש.
- מצב הדירה. חדשה ללא שחיקה, מול דירה שעשויה לדרוש שיפוץ.
מה בודקים בדירה מקבלן
- חוזה עם עורך דין עצמאי. החוזה נכתב לטובת הקבלן. עורך דין שלכם יבדוק לוח תשלומים, הצמדה למדד, פיצוי על איחור במסירה וסעיפים נוספים.
- ערבות חוק מכר. לפי חוק המכר (דירות) הקונה זכאי לערבות שמבטיחה את התשלומים ששילם. ודאו שהיא מונפקת.
- מפרט. מה כלול בדירה: ריצוף, מטבח, דלתות, חלונות. ומה נחשב תוספת בתשלום.
- מועד מסירה. מה נקבע בחוזה, ומה הפיצוי אם הוא מתעכב.
- רישום בטאבו. מתי ואיך תירשם הדירה על שמכם.
- בדק בית. מהנדס או מפקח עצמאי בודק את הדירה לפני קבלת המפתח.
- בדק ואחריות. החוק קובע תקופות בדק ואחריות על ליקויים. בקשו מעורך הדין להסביר אותן.
מה בודקים בדירה יד שנייה
- טאבו וחובות. הדירה רשומה על שם המוכר, ללא שעבודים לא צפויים.
- מצב הדירה. רטיבות, אינסטלציה, חשמל. בדק בית שווה את עלותו.
- ועד בית וניהול. כמה משלמים ומה מצב הרכוש המשותף.
- שינויים בדירה. האם יש בנייה ללא היתר, כמו סגירת מרפסת.
- עלויות שיפוץ. עדיף להעריך לפני שמתחייבים למחיר.
יש לנו גם מדריך מפורט: מה בודקים לפני קניית דירת יד שנייה.
איך מחליטים
שאלו את עצמכם מתי אתם צריכים להיכנס לדירה, כמה גמישות יש לכם בתשלום, והאם אתם מעדיפים דירה שאפשר לראות היום על פני דירה שתהיה בעתיד. בנוסף, הציפיות שלכם מהשכונה משנות את התמונה: במדריך השכונות תמצאו מה מאפיין כל אזור בעיר. ומי שמתחיל, כדאי שיקרא את המדריך לרכישת דירה ראשונה.
לנכסים שזמינים לכניסה בקרוב: כל הנכסים למכירה.
המידע במדריך כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הפרטים תלויים בחוזה ובחוק העדכני, ולכן יש להיוועץ בעורך דין לפני חתימה.
שאלות נפוצות
האם חייבים עורך דין כשקונים מקבלן?
כן, מומלץ מאוד. החוזה של הקבלן נכתב לטובתו, ועורך דין עצמאי יבדוק סעיפים כמו לוח תשלומים, הצמדה למדד, פיצוי על איחור במסירה, מפרט וערבויות.
מה זה ערבות חוק מכר?
בהתאם לחוק המכר (דירות), הקונה זכאי לערבות שמבטיחה את כספי התשלומים ששילם אם הפרויקט לא יושלם. ודאו שהערבות מונפקת ושהסכום מכסה את התשלומים.
האם כדאי לעשות בדק בית לפני קבלת מפתח?
כן. מהנדס או מפקח עצמאי בודק את הדירה לפני המסירה ומפרט ליקויים שהקבלן צריך לתקן.
דירה מקבלן או יד שנייה, מה עדיף?
אין תשובה אחת. קבלן מציע דירה חדשה ומפרט מוגדר אבל מחייב להמתין למסירה, ויד שנייה מאפשרת לראות את הנכס ואת השכונה כפי שהם, ולעבור לגור מהר יותר.