מה זו דירת גן ומה ההבדל מדופלקס גן
דירת גן היא דירה בקומת הקרקע עם חצר או גינה צמודה. דופלקס גן משתרע על שתי קומות ויש לו גינה צמודה, ולכן הוא בדרך כלל גדול יותר ומאפשר הפרדה בין אזור המגורים לאזור השינה. במודיעין-מכבים-רעות יש דירות גן וגם דופלקסים בכמה שכונות, ביניהן מורשת, הציפורים ובוכמן.
הגינה בטאבו: בעלות או הצמדה
זו השאלה החשובה ביותר. לעיתים הגינה רשומה כחלק מהדירה, ולעיתים היא רכוש משותף שלדירה יש זכות שימוש בלעדי בו (הצמדה). ההבדל משפיע על מה מותר לבנות, על מה נרשם בטאבו ועל מה קורה בעת מכירה עתידית. בקשו לראות את תשריט הבית המשותף ואת הרישום, ותנו לעורך הדין לבדוק שהשטח שמוצג בפרסום זהה לשטח הרשום.
היתרים: דק, פרגולה, בריכה
מבנים בגינה כמו דק, פרגולה, מטבח חוץ, ג'קוזי או בריכה דורשים בדרך כלל היתר בנייה, או לפחות בדיקה אם הם פטורים ממנו. בנייה ללא היתר עלולה לגרור קנסות, ובמקרים מסוימים גם בעיות בעת מכירה עתידית.
בקשו מהמוכר את ההיתרים לפני חתימה, ולא אחריה. אם משהו נבנה ללא היתר, עדיף לדעת על כך כשעוד אפשר לנהל משא ומתן על המחיר.
עלויות שמתגלות רק אחרי הקנייה
- מים והשקיה. גינה גדולה צורכת מים, ולכן בקשו לראות חשבונות מים של השנה האחרונה.
- גינון ותחזוקה. גינה מושקעת דורשת עבודה שוטפת, בעצמכם או בעזרת גנן.
- בריכה או ג'קוזי. יש בהם עלות חשמל, כימיקלים ותחזוקה, ובנוסף ביטוח.
- ארנונה. בדקו מול העירייה אם משולם תעריף על שטחים מקורים או מבנים בגינה.
- ביטוח. בדקו אם הביטוח מכסה מבנים וציוד בגינה.
מה בודקים בסיור
- פרטיות. מי רואה לתוך הגינה: שכנים, מרפסות או שביל ציבורי?
- ניקוז ולחות. כדאי לבקר גם אחרי גשם, ולבדוק קירות ופינות בסימני רטיבות.
- גישה ואבטחה. איך נכנסים לגינה, והאם יש גדר ושער?
- שמש וצל. בקרו בשעות שונות ביום כדי להבין מתי הגינה נעימה.
- רעש. קומת קרקע קרובה יותר לרחוב ולחצר המשותפת.
דוגמאות לנכסים אמיתיים
כדי להבין מה מקבלים, הנה כמה נכסים שאני מלווה כעת:
- דירת גן 4 חדרים במורשת — 109 מ"ר וגינה של 235 מ"ר.
- דירת גן 4 חדרים בשכונת הציפורים — 130 מ"ר, גינה של 173 מ"ר ובריכה.
- דופלקס גן 5 חדרים בבוכמן — 127 מ"ר, גינה של 52 מ"ר ומרפסת.
- דופלקס גן 6 חדרים בבוכמן — 162 מ"ר נטו וגינה של 116 מ"ר.
את כל הנכסים אפשר לראות בעמוד הנכסים למכירה. ואם אתם בשלב מוקדם יותר, כדאי לקרוא גם את המדריך לרכישת דירה ראשונה.
המידע במדריך כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. לפני חתימה יש להיוועץ בעורך דין.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין דירת גן לדופלקס גן?
דירת גן היא דירה בקומת הקרקע עם חצר או גינה צמודה. דופלקס גן משתרע על שתי קומות ויש לו גינה צמודה, ולכן בדרך כלל גדול יותר ומעניק הפרדה טובה בין אזור המגורים לאזור השינה.
האם הגינה רשומה בטאבו?
לא תמיד. לעיתים הגינה רשומה כחלק מהדירה, ולעיתים היא רכוש משותף שהדירה זכאית לשימוש בלעדי בו (הצמדה). חשוב לבדוק את הרישום מול עורך דין לפני חתימה.
האם צריך היתר לבריכה, דק או פרגולה?
בדרך כלל כן, או לפחות בדיקה אם הבנייה פטורה מהיתר. בקשו לראות היתרים לפני חתימה, כי בנייה לא חוקית עלולה לגרור קנסות ובעיות בעת מכירה עתידית.
כמה עולה לתחזק גינה?
העלויות משתנות לפי גודל הגינה, השקיה, גינון ובריכה או ג'קוזי אם יש. בקשו מהמוכר לראות חשבונות מים ועלויות גינון בפועל.